验房的目的及意义 珠海深度验房连锁品牌机构公司
第一部分 验房一、什么是验房？验房通俗地讲就是验房师帮助业主在收房过程中，就房屋设计、土建质量、使用建筑材料情况、有无安全隐患及使用功能的缺陷等方面，按照国家、地方制度的相关规范、法律法规强制性标准等，逐条对照验收的过程。二、验房的目的是什么？通过验房师的全面验收，让业主在装修入住前，消除质量瑕疵，避免重大质量安全事故，科学合理的发挥房屋最大使用功能，让业主真正住放心房安居乐业。三、验房的必要性有哪些？首先阐明，验房这个行业不是与生俱来的，而是现阶段特殊时期，房地产业混乱，某些政府职能部门不作为，导致相关房屋质量低下，问题房、危房、豆腐渣房比比皆是，老百姓又不懂行。因此，促生了专业人士为业主验收、把关的行业，俗称“验房师”。重庆某楼盘，用毛竹代替钢筋，导致房屋倒塌，造成重大伤亡事故。南京湖滨世纪花园某栋，四层梁、柱混凝土中，水泥掺量严重偏少，造成危房，整栋楼业主无法入住，其他，如外墙多处渗水，墙地面严重开裂，贯穿性裂缝（注：地基沉降），节能不达标，几何尺寸严重偏差，大面积空鼓等质量问题。举不胜举，导致影响业主居住的使用功能，甚至严重的一直无法入住。因此，有必要通过专业验房师来对房屋全面验收，有问题及早发现，及时正确处理，从而达到消除质量遗留瑕疵问题，避免居住重大质量，安全房屋，确保住放心房。四、验收出问题怎么办？这具体看什么问题分几方面讲。1） 质量瑕疵。如：空鼓.温度缝.墙地面不平整.门窗歪斜.开启困难等，开发商一般能整改到位。2） 质量问题。如：外墙渗水.墙地面贯穿性开裂.严重不足.轴线严重偏差等，开发商难以整改到位的，业主将此类问题以书面形式报告给开发商，予以确认，让开发商提出合理整改方案。并附质量承诺。“引起的延期交付开发商承担”。无法整改到位的影响房屋使用功能开发商承担赔偿责任。业主可通过我们专业律师来正确合理的依法维护自己的合法权益。3） 规划设计问题，违反强制性规定。如：楼间距不够.规划绿地违规盖房.节能不达标.小高层及高层非防火防盗门等共性问题。业主可联合集体维权。通过我们律师走法律维权之路，借助相关媒体给开发商一定社会舆论压力等多种手段，达到权益最大合理化。五、常见问题维修方式：1）空鼓；首先将空鼓部位用切割机割开，剔除表面层，用水泥沙浆重新粉刷，养护到位。2） 温度缝，用切割机验裂缝方向割开，宽度25㎝—30㎝，剔除表面层用钢丝网铺贴后，用水泥沙浆重新粉刷。大面积裂缝，就整个铲除，整贴钢丝网，后用水泥沙浆重新粉刷，养护到位。3） 卫生间渗水，凿除找平层，找到渗水点后，用堵漏王涂刷三遍后，再做一层js或聚氨脂防水，再做找平层。注意重新做24小时蓄水实验。第二部分 维权在商品房买卖合同纠纷中，近期有许多业主问到下面两个问题：一、维权是否就是打官司？二、集体维权时业主该如何做？现对这两个问题予以说明，希望能够解疑释惑，让大家轻松享受购房。一、维权不等于打官司在商品房买卖合同的履行过程中会有名种各样的纠纷，从商品房的认购或者说定购，再到最后的交房以及使用的过程中，都会不可避免地存在纠纷。比如认购协议，认购协议是双方约定于什么时间在什么地点签订商品房买卖合同。这种协议对双方都有约束力，双方应当按照约定履行，买受人要在约定的时间、约定的地点与出卖人签订商品房买卖合同。买受人如不能如约履行，则出卖人可以没收定金；如出卖人不能按约签订商品房买卖合同，则出卖人应当给付买受人双倍定金。如果双方都按约去签订商品房买卖合同，只是由于就某些条款不能达成一致协议，只是提出的条款修改不违反公平与诚实信用原则，则互不承担违约责任。如果因为这个原因造成不能签订商品房买卖合同的，则出卖人应将认购定金交还买受人。在商品房买卖合同的履行过程中，也同样会出现许多纠纷，比如延期付款或迟延交房，这时应根据双方的约定各自承担违约责任。在这里我重点讲解关于房屋质量纠纷的维权问题，房屋质量纠纷也属于商品房买卖合同纠纷的范畴。为了更好的维护自己的合法权益,买受人在收房时最好请专业验房师去验房，以便尽早的发现房屋的隐患，避免不必要的损失。在请专业的验房师出具验房报告后，大家可以根据验房报告的内容选择维权的方案。在这里着重强调的是维权并不一定要打官司，的确，打官司所花费的时间与精力都是很多的，同时还有一定的经济负担。如果买受人的房屋质量问题属于一般性的瑕疵，如面积较小的空鼓、较轻微的温度与收缩裂缝，这些问题可以通过与出卖人协商的方式解决。出卖人一般会承担维修的义务同时赔偿买受人正当的损失。如果出卖人连这些最基本的都做不到，买受人可以向消协或相关部门举报，要求调解或者聘请律师代理谈判，一般都能取得较好的效果。对于比较严重的质量问题，买受人不能一味的忍让与迁就，如果出卖人坚决不同意承担责任，这时候要勇敢地拿起法律武器以维护自己的合法权益。二、集体维权不等于聚众闹事。由于商品房是成片开发的，买受人购买的房屋也会存在共同的问题，比如延期交房往往是几幢楼一起延期，质量问题也往往具有很多相似性。这时广大业主可能因为共同关心的问题聚在了一起。集体维权有一些好处，一、人数多容易引起出卖人的重视，使出卖人能积极主动地解决问题；二、集体维权也能弥补个人时间不足的问题，不管什么时候都能保证有人与出卖人协商，即使参加的谈判次数少但也可以分享谈判的成果；三、集体维权也能引起政府或媒体的关注，更有利于问题的解决。维权时要注意手段与方式集体维权要注意手段与方式，人多容易冲动，切记不能聚众闹事。买受人找出卖人协商的时候，既不能影响出卖人正常的经营更不能冲砸辱骂，不然到时维权不成反吃官司。理性的方法是大家聚在一起商讨处理问题的方案，然后推选业主代表或请律师与出卖人谈判。总之，任何维权的行为都是受法律保护的也要遵守法律的规定◆验房师具有专业的知识，精湛的技能，丰富的从业经验，让不是本专业的业主们享受到了专业的服务，解决了生活中自己无法克服的难题。验房师带给业主们真真切切的实惠！www.yfszx.com 13672672672
验房的目的及意义 珠海深度验房连锁品牌机构公司
第一部分 验房
一、什么是验房？
验房通俗地讲就是验房师帮助业主在收房过程中，就房屋设计、土建质量、使用建筑材料情况、有无安全隐患及使用功能的缺陷等方面，按照国家、地方制度的相关规范、法律法规强制性标准等，逐条对照验收的过程。
二、验房的目的是什么？
通过验房师的全面验收，让业主在装修入住前，消除质量瑕疵，避免重大质量安全事故，科学合理的发挥房屋最大使用功能，让业主真正住放心房安居乐业。
三、验房的必要性有哪些？
首先阐明，验房这个行业不是与生俱来的，而是现阶段特殊时期，房地产业混乱，某些政府职能部门不作为，导致相关房屋质量低下，问题房、危房、豆腐渣房比比皆是，老百姓又不懂行。因此，促生了专业人士为业主验收、把关的行业，俗称“验房师”。
重庆某楼盘，用毛竹代替钢筋，导致房屋倒塌，造成重大伤亡事故。
南京湖滨世纪花园某栋，四层梁、柱混凝土中，水泥掺量严重偏少，造成危房，整栋楼业主无法入住，其他，如外墙多处渗水，墙地面严重开裂，贯穿性裂缝（注：地基沉降），节能不达标，几何尺寸严重偏差，大面积空鼓等质量问题。举不胜举，导致影响业主居住的使用功能，甚至严重的一直无法入住。
因此，有必要通过专业验房师来对房屋全面验收，有问题及早发现，及时正确处理，从而达到消除质量遗留瑕疵问题，避免居住重大质量，安全房屋，确保住放心房。
四、验收出问题怎么办？
这具体看什么问题分几方面讲。
1） 质量瑕疵。如：空鼓.温度缝.墙地面不平整.门窗歪斜.开启困难等，开发商一般能整改到位。
2） 质量问题。如：外墙渗水.墙地面贯穿性开裂.严重不足.轴线严重偏差等，开发商难以整改到位的，业主将此类问题以书面形式报告给开发商，予以确认，让开发商提出合理整改方案。并附质量承诺。“引起的延期交付开发商承担”。无法整改到位的影响房屋使用功能开发商承担赔偿责任。业主可通过我们专业律师来正确合理的依法维护自己的合法权益。
3） 规划设计问题，违反强制性规定。如：楼间距不够.规划绿地违规盖房.节能不达标.小高层及高层非防火防盗门等共性问题。业主可联合集体维权。通过我们律师走法律维权之路，借助相关媒体给开发商一定社会舆论压力等多种手段，达到权益最大合理化。
五、常见问题维修方式：
1）空鼓；首先将空鼓部位用切割机割开，剔除表面层，用水泥沙浆重新粉刷，养护到位。
2） 温度缝，用切割机验裂缝方向割开，宽度25㎝—30㎝，剔除表面层用钢丝网铺贴后，用水泥沙浆重新粉刷。大面积裂缝，就整个铲除，整贴钢丝网，后用水泥沙浆重新粉刷，养护到位。
3） 卫生间渗水，凿除找平层，找到渗水点后，用堵漏王涂刷三遍后，再做一层js或聚氨脂防水，再做找平层。注意重新做24小时蓄水实验。
第二部分 维权
在商品房买卖合同纠纷中，近期有许多业主问到下面两个问题：
一、维权是否就是打官司？
二、集体维权时业主该如何做？现对这两个问题予以说明，希望能够解疑释惑，让大家轻松享受购房。
一、维权不等于打官司
在商品房买卖合同的履行过程中会有名种各样的纠纷，从商品房的认购或者说定购，再到最后的交房以及使用的过程中，都会不可避免地存在纠纷。
比如认购协议，认购协议是双方约定于什么时间在什么地点签订商品房买卖合同。这种协议对双方都有约束力，双方应当按照约定履行，买受人要在约定的时间、约定的地点与出卖人签订商品房买卖合同。买受人如不能如约履行，则出卖人可以没收定金；如出卖人不能按约签订商品房买卖合同，则出卖人应当给付买受人双倍定金。如果双方都按约去签订商品房买卖合同，只是由于就某些条款不能达成一致协议，只是提出的条款修改不违反公平与诚实信用原则，则互不承担违约责任。如果因为这个原因造成不能签订商品房买卖合同的，则出卖人应将认购定金交还买受人。
在商品房买卖合同的履行过程中，也同样会出现许多纠纷，比如延期付款或迟延交房，这时应根据双方的约定各自承担违约责任。在这里我重点讲解关于房屋质量纠纷的维权问题，房屋质量纠纷也属于商品房买卖合同纠纷的范畴。为了更好的维护自己的合法权益,买受人在收房时最好请专业验房师去验房，以便尽早的发现房屋的隐患，避免不必要的损失。在请专业的验房师出具验房报告后，大家可以根据验房报告的内容选择维权的方案。
在这里着重强调的是维权并不一定要打官司，的确，打官司所花费的时间与精力都是很多的，同时还有一定的经济负担。如果买受人的房屋质量问题属于一般性的瑕疵，如面积较小的空鼓、较轻微的温度与收缩裂缝，这些问题可以通过与出卖人协商的方式解决。出卖人一般会承担维修的义务同时赔偿买受人正当的损失。如果出卖人连这些最基本的都做不到，买受人可以向消协或相关部门举报，要求调解或者聘请律师代理谈判，一般都能取得较好的效果。对于比较严重的质量问题，买受人不能一味的忍让与迁就，如果出卖人坚决不同意承担责任，这时候要勇敢地拿起法律武器以维护自己的合法权益。
二、集体维权不等于聚众闹事。
由于商品房是成片开发的，买受人购买的房屋也会存在共同的问题，比如延期交房往往是几幢楼一起延期，质量问题也往往具有很多相似性。这时广大业主可能因为共同关心的问题聚在了一起。集体维权有一些好处，
一、人数多容易引起出卖人的重视，使出卖人能积极主动地解决问题；
二、集体维权也能弥补个人时间不足的问题，不管什么时候都能保证有人与出卖人协商，即使参加的谈判次数少但也可以分享谈判的成果；
三、集体维权也能引起政府或媒体的关注，更有利于问题的解决。
维权时要注意手段与方式
集体维权要注意手段与方式，人多容易冲动，切记不能聚众闹事。买受人找出卖人协商的时候，既不能影响出卖人正常的经营更不能冲砸辱骂，不然到时维权不成反吃官司。
理性的方法是大家聚在一起商讨处理问题的方案，然后推选业主代表或请律师与出卖人谈判。总之，任何维权的行为都是受法律保护的也要遵守法律的规定
◆验房师具有专业的知识，精湛的技能，丰富的从业经验，让不是本专业的业主们享受到了专业的服务，解决了生活中自己无法克服的难题。验房师带给业主们真真切切的实惠！www.yfszx.com 13672672672