主题：听证代表直指要害 公租房的“门”听听怎么开

“为什么没有强调对应保尽保低收入家庭的优先保障？”“对公租房申请人受理审核时间是否过长？”“公租房租金标准到底低于市场多少？能否细化？”昨日下午，备受市民关注的《珠海市公共租赁住房管理办法（草案）》举行立法听证会。这样的立法听证会，在珠海近十年来还是第一次。

会议室里，有普通市民、人大代表、政协委员、企业员工以及律师等来自社会各界的14名代表，他们有备而来，围绕如何保障低收入住房困难家庭、公租房准入门槛、租金价格、后续的物业管理、公平原则等问题进行面对面的讨论。市法制局、市住房和城乡规划建设局领导和相关部门负责人仔细记录，并在现场回应部分问题。

“以后我们会多尝试举行听证会的方式去听取社会各界的意见。”彭炳志说，选择《珠海市公共租赁住房管理办法（草案）》来举行听证会，是因为这项法规涉及到社会最底层的人员，是老百姓的安居大事，用听证的方式可以保障法律的严谨性和公正性。

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大镜山保障房 明年6月竣工

大镜山保障房已顺利封顶

大镜山保障性住房项目已顺利封顶。预计2013年6月底前基本建成。项目建成后将主要提供给本市低收入住房困难家庭、新就业职工及引进人才入住，总计806套只租不售，相关分配方案正在研究制定中。

该项目位于大镜山水库南侧，用地面积9913平方米，总建筑面积4.5万平方米，由两栋28层、一栋27层组成。规划建设廉租房260套，单套面积30、40、50平方米左右不等；公租房546套，单套面积分别有30、40、50、70平方米左右不等,其中有6套无障碍房，总计806套。

“唐家人才公寓”本月动工

“唐家人才公寓”用地已经正式拍卖。按照市政府的要求，今年10月底前动工建设。

该项目位于珠海市港湾大道东侧，规划总用地46735.59平方米，建筑面积约10.4万平方米，建设人才公寓约2290套。项目根据人才公寓特点及保障性住房需求，面积配比为33—37平方米的单身公寓占比约40%；40—54平方米的一房一厅、两房一厅占比约45%；60平方米的两房一厅占比约15%。建成的保障性住房按经济、实用、美观的原则进行总体设计及装修，设有物业、社区配套等用房，留有生活配套、休闲娱乐、社交学习等空间，设置了良好的园区绿化，,将是一交通便捷、生活便利、环境舒适的人才周转型公寓。

“南屏沁园”年内兴建

该项目位于珠海市香洲区南屏镇环山路东，北二路北侧，坪岚路西南侧。项目规划总用地32480.85平方米，建筑面积约6.64万平方米，建设保障性住房约1604套。该项目根据南屏保障性住房的需求，面积配比为33—37平方米的单身住宅占比38%左右；40平方米的一房一厅占比15%左右；48—60平方米的两房一厅占比约47%左右。

人大代表林桂合也非常关心低收入人群的优先保障措施，“当人们住进公租房后，管理费谁交？政府能否给予补贴？”他说，如果大镜山保障性住房的管理费按照正常物业费用标准收取的话，1平方米最起码要两元多，如果一间房是60平方米，加上水电费、公摊费用，一个月就要几百元的管理费，甚至可能比租金还高，这是需要考虑的问题。

焦点2 人才不能与低收入者争利

“许多企业对引进的专业人才都会给予相应的住房补贴，如果再对其给予公租房享受待遇的话，可能会存在引入人才与‘夹心层’之间互相‘争利’的情况。”律师代表张凯表示，从全国范围来看，公租房主要适用的对象是“夹心层”（徘徊于受保条件线的人群），如果将专业人才纳入保障范围，会存在不公平的现象，因为专业人才和高层次人才在收入水平上要远高于低收入者和“夹心层”。

“以前网上看新闻说有人开着奔驰宝马住公租房。”人大代表林桂合一语中的，专业人才和高层次人才很有可能在享受公租房待遇的同时买得起名车。“如果一个被引进的专业人才到了珠海，就让他住公租房，可能会产生反向歧视的效果。”张凯说。

企业员工代表李旭表示，引进人才和高层次人才的住房问题应该由企业解决，企业给员工提供的住房不应该叫做公租房，应该叫“员工宿舍”或“人才公寓”。

焦点3 租金标准要细化定价要透明

在第34条有关“优先保障”的条例中，审核符合条件的轮候到位申请人，属规定享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员、见义勇为人员的，可优先配租。企业代表方泽青认为，这些人员属“应保尽保”人员范畴，建议免除该部分人员的租金，将“优先配租”改成“免租金配租”。