主题：32个房屋质量问题问答

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发表于2015-09-06

标签：普通住宅铝合金门窗深度验房房屋质量防盗门

1、问：外窗在什么情况下要设有防护措施？
珠海深度验房公司答：外窗窗台距楼面的净高低于900mm时，应有防护设施。窗外有阳台、平台和围护结构时可不受此限制。
2、问：套内楼梯净宽要求？
中山深度验房公司答：一边是栏杆的梯段净宽不应小于0.75米，两边都是墙体的梯段净宽不应小于0.9米。
3、问：阳台栏杆净高要求？
答：低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05米，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10米。封闭阳台栏杆高度也应满足阳台栏杆净高要求。栏杆净高是指从可踏面到栏杆上端距离。
4、问：普通住宅室内层高、净高、局部净高要求？
答：普通住宅室内层高不宜低于2.8米，卧室、起居室净高不低于2.4米，卫生间、厨房净高不低于2.2米，特别是装修住宅时需要注意，局部净高不低于2.1米的，其面积不应大于房间面积的1/3。
5、问：洗衣机排水口设置有什么要求？
答：应采用洗衣机专用排水地漏或洗衣机排水存水弯，排水管道不得接入雨水管道。
6、问：什么叫可踏面？
答：墙体或窗台底部宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可供人踩踏的平面或部位。
7、问：哪些门窗玻璃必须使用安全玻璃？
答：面积大于1.5m2的门窗玻璃；距离可踏面高度900mm以下的门窗玻璃；与水平面夹角不大于75o的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚；七层及七层以上外开窗。
8、问：墙地砖空鼓的允许范围是多少？
答：单块砖边角有局部空鼓或单块砖空鼓面积不大于该砖面积的15%，且每个自然间不超过总数的5%可不计。
9、问：水泥砂浆地面空鼓的允许范围是多少？
答：空鼓面积不应大于400cm2，且每个自然间不多于2处可不计。
10、问：如何基本判断进户门是否是防盗门？
答：有永久性防盗安全级别标记，以宋体凹印形式永久固定在内侧铰链边上角，距离地面高度在1.6米左右。防盗等级分为：甲、乙、丙、丁四个等级。
11、问：房间室内尺寸允许偏差是多少？
答：房间内墙面之间净距的允许偏差15mm，房间对角线净距的允许偏差为20mm。。室内净高应符合设计要求，其允许偏差为15mm，相邻净高允许偏差为10mm。
12、问：水泥砂浆地面表面平整度允许偏差是多少？
答：地面表面平整度的允许偏差为4mm。
13、问：地板表面平整度允许偏差是多少？
答：地板面层表面平整度允许偏差为2mm。
14、问：板块地面表面平整度允许偏差是多少？
答：板块地面表面平整度允许偏差：大理石和花岗石面层为1mm，陶瓷地砖、陶瓷锦砖面层为2mm，水泥花砖和碎拼大理石、花岗石面层为3mm，缸砖面层为4mm。
15、问：墙面粉刷平整度、垂直度，阴阳角方正允许偏差是多少？
答：墙面平整度允许偏差：普通抹灰为4mm，高级抹灰为3mm；立面垂直度允许偏差：普通抹灰为4mm，高级抹灰为3mm；阴阳角方正允许偏差：普通抹灰为4mm，高级抹灰为3mm。
16、问：公共楼梯净宽要求？
答：七层及七层以上楼梯净宽不应小于1.1米，六层及六层以下住宅，一边是栏杆的梯段，净宽不应小于1.0米。楼梯平台净宽不应小于1.2米。
17、问：插座接线应符合的要求？
答：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
18、问：插座安装高度有什么要求？
答：当设计无具体规定时，对于初装饰住宅插座距离地面不小于0.3m；潮湿场所的插座高度不低于1.5m。
19、问：电气开关安装位置有什么要求？
答：安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15～0.2m，开关距地面高度1.3m。同一室内开关安装高差不超过5mm。
20、问：室内导线绝缘层颜色有什么要求？
答：配线时，同一套内的电线绝缘层颜色选择应一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线（N线）用淡蓝色，相线（L线）用：A相为黄色，B相为绿色，C相为红色。
21、问：室内导线截面积要求多少？
答：插座导线铜芯截面积应不小于2.5mm2，灯头、开关导线铜芯截面积应不小于1.5mm2。
22、问：入户导线截面积有什么要求？
答：住宅单相进户线截面积不应小于10mm2，三相进户线截面积不应小于6mm2。
23、问：墙面粉刷裂缝产生的主要原因？
答：主要产生的几个原因分别为：房屋不均匀沉降会产生斜裂缝；混凝土结构与砌体结构连接处产生横向或竖向裂缝；粉刷收缩裂缝。
24、问：墙面饰面板立面垂直度、表面平整度允许偏差是多少？
答：立面垂直度允许偏差为1.5mm，表面平整度允许偏差为1.0mm。
25、问木门扇下缝应为多少？
答：木门扇与地面缝隙：内门为5~8mm，卫生间与厨房门为8~12mm。
26、问：墙纸铺贴验收基本方法？
答：站在离墙纸正面1.5米处查看，拼接应横平竖直，拼缝处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝，粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边，表面应平整，无明显色差，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。
27、问：套内过道净宽要求？
答：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。
28、问：什么叫层高、净高？
答：层高是指上下两层楼边板之间的高差，净高是指室内地面面层至吊顶或楼板底面面层之间的垂直距离。
29、问：什么叫内墙面之间的净距，对角线净距？
答：内墙面之间的净距是指内墙建筑装饰完成面之间的水平距离，对角线净距是指内墙建筑装饰完成面平面对角线之间的水平距离，主要用来控制每个房间的平面方正度。
30、问：如何简单鉴别防盗门等级？
答：防盗门等级分别为甲、乙、丙、丁四级，其锁点分别应不少于12个、10个、8个和6个，门框钢板厚度应分别为2mm、2mm、1.8mm和1.5mm。
31、问：如何简单鉴别防盗门是否安装牢固？
答：首先，防盗门固定件不得外露，外装饰与门框结合紧密，防盗门框内通常是空心的，内部必须用水泥灌注密实。
32、问：铝合金门窗框与墙体间是否需要内外侧都打硅胶？
中山深度验房公司答：铝合金门窗外侧必须要打硅胶，否则容易渗水，但并不强制要求内侧也打。

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