主题：买房是持久攻坚战，不得不上知天文下知地理

中国人就是喜欢临时抱佛脚。

不买房的时候不了解，真要买了就知道求爹爹告奶奶地满大街问。然后发现，别人也不懂自己也不懂。于是乎就在临近崩溃的边缘，做出了最终的决定。我敢说，80%的人之所以下定决心买这房子，不是因为真心觉得不错，而是看烦了，不想看了又不能不买，最终就决定感觉下单结束这痛苦的看房过程。对，因为，看房实在太TM折磨人！

要我说，人就该走个极端，要么你特别不挑剔，要么你就挑剔到死。那种一开始挑剔最后输给了自己耐心的人，真心是该被拍砖的。

要么你完全不懂房子，你也不打算买个多完美多百分百的，于是你跟从大家的建议，人家说哪好就哪好，买完了咱也不纠结，之后该装修装修该卖卖该换换，自己完全图个买得舒心住得放心卖得省心。

要么你就别打没准备的仗，在决定买房的前几个月，细细研究，各种房地产知识最好都通读一遍，哪怕你理解不了最好也要倒背如流，装的你很牛掰啥都懂的样子，什么地段啊、房型啊、得房率啊、容积率啊、绿化率啊、层数啊、各种各种……该学会的统统都学会来再精挑细选。

千万要不得一开始不愿了解然后听从口碑传播买了一房，一旦住进去之后就嫌弃地段不好，发现没有配套，然后悔恨死整个中国心啊！更要不得你做足了准备却没锻炼出毅力，千挑万选了半天最终败给了自己的耐心，然后明知房不好，就想着凑合得了，因为你懒得再看了！

房地产是门很深的学问，大家还是得慢慢了解，毕竟房子是一辈子的事啊！要么你就一窍不通要么你就得上知天文下知地理。

鄙人对户型们深有研究，今天呢，趁着周五闲暇，别的不说，我想来跟大伙说道说道户型。个人觉得，房子的好坏，户型是关键。户型把握住了，买房就不怕买坏了。

户型这东西嘛，万变不离其宗，除去一下户型设计师是自学成才设计出来的一些奇特的怪胎户型之外，其实看多了之后发现，也就那么几种，变来变去。

按照大小来说，基本上150㎡以上的就没啥好说的了。一来呢，那么大的房子，一般也差不到哪去；二来呢，买那么大的房子的业主，也懒得了解这么多；三来呢，我也对那么大的房子也没怎么深入了解，因为压根儿也买不起。

首先我想先来说说第一种大众户型，就是三房两厅，现阶段很多120方左右的户型，甚至是90方的户型都喜欢走这样的路线。——房间2个太少，3个正好，卫生间1个不少，2个正好。

户型参考——“胖子户型”：

——“胖子户型”特点：

1、客厅及主卧必定朝南，次卧一般也朝南，书房朝北。
  2、进门既是两厅相连，客厅在南，餐厅在北，并且通常南北各一个阳台（上图没有北阳台）而厨房一般跟餐厅并列，为U型，若像上图厨房跟餐厅成上下布局，则略差，因为餐厅不连外部，比较暗。
 3、穿过客厅餐厅，一个不长的通道，里面就是三间房间，主卧次卧书房，形成生活区，也叫私密区。
 4、卫生间一般在餐厅里面一点隔壁。

 5、上面的房型基本上算是最典型的3-2结构，从他基础上演变出来的有几种，都是细节修改，比如有的房型把次卧放在客厅的另外一边，好处是家里老人可以住，起居不影响年轻主人休息。还有的把阳台做长，连到主卧或者次卧外面，从房间也可以到阳台，这属于细节加强，一般作为卖点强调。
 6、这种户型，其实是我个人认为，比较适合居住的，功能区分合理，够用，一家三口或四口，不显拥挤。

再来说说刚需们比较关注的小户型——“傻大黑”：

相信很多人看过之后肯定眼熟，因为刚需们很多人都买的这种，“傻大黑”特点如下：

1、北面因为是电梯间，所以必然不通透，也就是没窗户
2、进门格局几乎一致，客厅和主卧两个朝南，两边分别是厨卫和次卧，有的房型把厨房和次卧的位置对调，其实个人觉得不太好，因为厨卫分开的话会比较麻烦，热水布管比较远
3、这种户型基本上在100以内，以90左右居多，近几年限购政策以90平为门槛，于是这种户型的做得更加紧凑，进一步缩小，变成大约80平左右的。

   4、这种户型没有采光问题，大家不要人云亦云。说他不通透，是指他北面没有窗户，穿堂风无法实现。但是我个人居住好几年这种户型，实际经验表明，完全没有通风难的问题，思来想去，原因只有一个，就是房子真的很小，两个阳台都打开，没啥通风问题。
5、这种户型，一般是客厅外面一个主阳台，厨房外面一个次阳台，如果缺阳台，则房型略差。

户型这个真的很难懂

什么南北通透什么的怎么通过一张户型图就看得出来，简直神了

这个其实我到现在也不是很懂，布局合不合理什么的，太麻烦了··