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揭秘买房投资六大铁律 别说淡季不要买房
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主题:
揭秘买房投资六大铁律 别说淡季不要买房
wap8170100511
发表于
2017-07-10
进微信群讨论
铁律一:地段!地段!还是地段!
正如李嘉诚先生曾经说过决定房地产价值的因素,为首的是地段,其次是地段,第三还是地段。买房不论自住还是投资选对地段基本上已经成功一半。
与其他商品不同,房子作为高成本商品在进行购买时不能盲目,首先要选对区域,买对地段。与刚需客群相比,改善型置业对地段的要求更高,更优的地段往往意味着更高的市场潜力以及更好的生活环境。
铁律二:开发商实力决定升值潜力
在购买住宅产品时,有一个必须要考虑的因素就是未来的升值潜力,一般来说购买后需到2-3年之后抛售才有可能不亏本,即对现在售价和未来售价差要有一个合理预期,而是否有潜力又要结合上述几点综合评估。
从整体的物业潜力来看,有品牌实力并且高品质的住宅产品,无论是价格还是潜力都比一般的普通产品要高出很多。所以有选择性的对比,资金充足,高品质是必然,资金有限的,可选择性价比高的住宅产品。
铁律三:淡季购房是好时机
每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等,因此,找到一定价格标准的房子机会很多,但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。
如果除去这个认识,单纯从市场走向来看,淡季是购房者置业的一个好时机,因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性,买房会比较占便宜。
铁律四:利率总是会变的
如果购房者手中有充足的资金来购房,或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算,那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。
当然这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上,而不是盲目跟风,以“占便宜”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力,很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。
铁律五:买房子就是买生活
买房子,其实是在买生活,买配套。经常见到学区的房、景观房卖出天价,就是这个道理。配套主要考察这几大类:商业是否齐全,附近要有大商场,社区也要有商业门店;教育资源看质又看量,划片的中小学离家多远,口碑如何都需重点考察;除了社区门诊外,最好开车20分钟内能有大医院,方便照顾老人小孩;最后公园、图书馆、科技馆等公共设施都是加分项,有了这些资源能给物业赋予更高的附加值。
同时,影响生活质量的另外一个重点,就是交通。一般认为上班的时间成本在半小时以内是较为合理的生活方式,超过1个小时比较痛苦,要是达到2个小时,那就是起早贪黑的魔鬼式方式。所以在购买住宅产品时,要注意公共交通是否便利。
铁律六:房产税可以通过买卖交易补偿
眼下对于买家,还有一个心理负担,就是觉得税少时没买,税多时再买,岂不亏了?谈到这个问题,首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税尚未开征。
现在的税收调整重点是打击投机炒楼,对于自用者来说影响不大。此外,即便是上市流转,只要有足够的耐心,总是可以通过多方询价,将这点税费在买卖交易中完成补偿的。
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正如李嘉诚先生曾经说过决定房地产价值的因素,为首的是地段,其次是地段,第三还是地段。买房不论自住还是投资选对地段基本上已经成功一半。
与其他商品不同,房子作为高成本商品在进行购买时不能盲目,首先要选对区域,买对地段。与刚需客群相比,改善型置业对地段的要求更高,更优的地段往往意味着更高的市场潜力以及更好的生活环境。
铁律二:开发商实力决定升值潜力
在购买住宅产品时,有一个必须要考虑的因素就是未来的升值潜力,一般来说购买后需到2-3年之后抛售才有可能不亏本,即对现在售价和未来售价差要有一个合理预期,而是否有潜力又要结合上述几点综合评估。
从整体的物业潜力来看,有品牌实力并且高品质的住宅产品,无论是价格还是潜力都比一般的普通产品要高出很多。所以有选择性的对比,资金充足,高品质是必然,资金有限的,可选择性价比高的住宅产品。
铁律三:淡季购房是好时机
每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等,因此,找到一定价格标准的房子机会很多,但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。
如果除去这个认识,单纯从市场走向来看,淡季是购房者置业的一个好时机,因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性,买房会比较占便宜。
铁律四:利率总是会变的
如果购房者手中有充足的资金来购房,或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算,那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。
当然这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上,而不是盲目跟风,以“占便宜”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力,很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。
铁律五:买房子就是买生活
买房子,其实是在买生活,买配套。经常见到学区的房、景观房卖出天价,就是这个道理。配套主要考察这几大类:商业是否齐全,附近要有大商场,社区也要有商业门店;教育资源看质又看量,划片的中小学离家多远,口碑如何都需重点考察;除了社区门诊外,最好开车20分钟内能有大医院,方便照顾老人小孩;最后公园、图书馆、科技馆等公共设施都是加分项,有了这些资源能给物业赋予更高的附加值。
同时,影响生活质量的另外一个重点,就是交通。一般认为上班的时间成本在半小时以内是较为合理的生活方式,超过1个小时比较痛苦,要是达到2个小时,那就是起早贪黑的魔鬼式方式。所以在购买住宅产品时,要注意公共交通是否便利。
铁律六:房产税可以通过买卖交易补偿
眼下对于买家,还有一个心理负担,就是觉得税少时没买,税多时再买,岂不亏了?谈到这个问题,首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税尚未开征。
现在的税收调整重点是打击投机炒楼,对于自用者来说影响不大。此外,即便是上市流转,只要有足够的耐心,总是可以通过多方询价,将这点税费在买卖交易中完成补偿的。