主题：地方版的楼市调控细则陆续公布 将为市场降温

3月31日，地方版楼市调控细则陆续公布。有关专家和业内人士普遍认为这些政策总体呈现从严基调，将为市场降温，同时尚有完善空间，关键在于落实。

3月31日，地方版楼市调控细则陆续公布。有关专家和业内人士普遍认为这些政策总体呈现从严基调，将为市场降温，同时尚有完善空间，关键在于落实。

还有，一些城市个人住房信息系统联网步伐加快。中国房地产业协会副会长朱中一说：“广东对住房信息系统联网提出时间表，要求今年年底前所有地级以上城市完成个人住房信息系统联网。这是值得肯定的举措。”

住房制度改革中出售给个人的公房原值较低，成交价差会较大，个税会较高。

但这是制度转换和历史原因形成的，并非是投机造成的结果。因此，应在实施细则制定中给予一定考虑。

地方版楼市调控政策密集出台，将对市场产生怎样的影响？

张大伟认为，改善需求受到影响最大。

他说：“各地的政策都明显影响了第二套房，也就是改善性需求，信贷等政策也明显收紧。预计对市场的影响也将首先体现在中端市场。”

刘卫民认为，在3月份“国五条”出台后几周内，部分城市的二手房交易量出现“末班车”效应，交易量大幅上升。

随着各地调控细则出台和相关政策明确，这种短期效应将逐渐消失。由于限购区域扩大、限购标准提高，将打破一些城市的住房供求格局，住房市场将面临新一轮的调整和平衡过程。