主题：购房者如何收房

深度验房公司注册验房师：对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

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深度验房公司告诉您：怎样在小区中选择好的房子之围合式小区：户型

深度验房师为您讲解：

所谓“围合式”住宅就是建筑围绕景观而设计，仿中国传统建筑遗风，创造出一个具备良好私密性的生活空间。同时，半围合、围合的建筑院落又将各个地块划分为几个大小不一的中庭空间，共有的中庭空间，营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。围合式的布局在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹，采光更为通透，通风更为顺畅。

围合式小区的优点在于便于布置活动场地和绿地、公建，环境相对也比较安静。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局，将景观放在楼盘中央，这样能够保证“户户朝景”，避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足。但缺点在于各户之间差别较大，部分住宅朝向差的户型存在朝向、通风不好等问题。

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