在“新国五条”的调控精神下，近阶段，北京不管是期房还是现房，开发商失去定价权早已成公开的秘密。北京市住建委主任杨斌此前曾公开表态限价原则：一是不能明显高于上一期项目售价；二是不能高于周边同品质楼盘房价。事实上，北京限价并非新政，该城市早在2011年就通过设置期房预售红线来稳定新盘价格。只不过本轮房地产调控以来，这一政策的执行在原来基础上逐步升级并公开。
此前有媒体报道称，北京房价涨幅全国居首，已经引起北京市领导不满，并要求相关部门对这些数据进行解释说明。同时，北京2013年房价控制目标已经分解到各区县，对于工作不力的将进行约谈和问责。并称北京市相关领导已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。而近日更是传出房价审批需副市长签字等更为严格的审核流程。
由此可见，以北京为代表的一线城市未来房地产调控依然任重道远。中房研协测评研究中心副总监回建强在接受中房网采访时表示，行政限价不可取，政府应该及时调整思路。由于北京市场的特殊性以及需求的多样性，资源与人员相对集中，因此需要通过调整功能规划来平抑房价需求。同时也要打造多中心结构的首都圈、大北京，与天津形成同城化，同时可以把资源向外转移，从房地产之外寻找解决办法。 来源：中房网
思考一下如何调控挂钩“乌纱帽”
在“新国五条”的调控精神下，近阶段，北京不管是期房还是现房，开发商失去定价权早已成公开的秘密。北京市住建委主任杨斌此前曾公开表态限价原则：一是不能明显高于上一期项目售价；二是不能高于周边同品质楼盘房价。事实上，北京限价并非新政，该城市早在2011年就通过设置期房预售红线来稳定新盘价格。只不过本轮房地产调控以来，这一政策的执行在原来基础上逐步升级并公开。
此前有媒体报道称，北京房价涨幅全国居首，已经引起北京市领导不满，并要求相关部门对这些数据进行解释说明。同时，北京2013年房价控制目标已经分解到各区县，对于工作不力的将进行约谈和问责。并称北京市相关领导已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。而近日更是传出房价审批需副市长签字等更为严格的审核流程。
由此可见，以北京为代表的一线城市未来房地产调控依然任重道远。中房研协测评研究中心副总监回建强在接受中房网采访时表示，行政限价不可取，政府应该及时调整思路。由于北京市场的特殊性以及需求的多样性，资源与人员相对集中，因此需要通过调整功能规划来平抑房价需求。同时也要打造多中心结构的首都圈、大北京，与天津形成同城化，同时可以把资源向外转移，从房地产之外寻找解决办法。 来源：中房网