主题：地产微利时代的土地溢价围猎

土地，是开发商维系生存和发展的根本。在物业销售旺盛和信贷宽松的当下，开发商急于拓展使得有限的土地奇货可居。“在土地成本不断上涨的时代，如果在项目启动时遭遇‘钱荒’，后果可想而知，当三思而行。”有金融人士指出。

@华西都市报:土地，是开发商维系生存和发展的根本。在物业销售旺盛和信贷宽松的当下，开发商急于拓展使得有限的土地奇货可居。“在土地成本不断上涨的时代，如果在项目启动时遭遇‘钱荒’，后果可想而知，当三思而行。”有金融人士指出。

寻求发展空间固然符合逻辑，然而政策与宏观环境的影响，“钱荒”与“地荒”的交替登场让土地买卖双方的角色关系面临频繁更迭。当下火热的土地竞争市场，依然无法让人忘记曾经一出出“地王退地”断臂求生，或是寻求各类合作的尴尬局面。

土地“普涨”的时代
在2012年的地产市场旺销季节，绝大多数开发商完成库存和新项目的销售，再辅以宽松的各种信贷政策，取得令人满意的经营性回款。资金的充裕、后继开发的延续，对土地市场放量提出了更高的要求。交易方面，土地卖方时代来临，量增价涨成为最普遍的行情。

2013年上半年，国内土地价格上升势头依旧凶猛。据合富辉煌市场研究部统计显示，1-6月，全国18个城市经营性用地出让成交楼面均价为 2605 元/平方米，同比上涨52%；6月份，全国18个城市经营性用地出让成交楼面均价为3182元/平方米，更是同比大涨90%。

5月以来，北京郊区通州、大兴宅地楼面价为1.9-2.2万，而周边楼盘售价约为2-2.5万；上海郊区闵行大虹桥商务区地价飞涨，近期楼面地价超1.9万，周边楼盘售价约2万。广州出让的白云、海珠、黄埔等商住用地溢价率更高达99%-172%，不少已经超过周边楼盘售价。

“2013年上半年，成都主城区土地市场呈现小幅、谨慎回温的态势，土地供应量总体保持常态，但大幅优质地块较为稀缺，而实力开发商扩展土地储备意向明确，导致上半年土地溢价成交频现，而从6月的市场表现来看，开发商对土地的积极需求将延续至第三季度。”高力国际指出，预期接下来有意进一步增加土地储备的开发商又将对部分地块展开激烈竞争。

市场“自由时代”的抢地
被定义为商品的土地，以招拍挂的形式进入市场，近期分别经历2007年、2010年、以及2013年上半年的“三级跳”，屡次伴随“面粉”逼近甚至超越“面包”价，行业对此司空见惯。

在土地资源相对紧缺时期的当下，对土地的渴求难免在拍卖市场产生冲动。不过在近期“钱荒”大背景下，2013年下半场的土地拍卖中，并不见各开发商的任何收手，其风向标作用不言而喻。“这时候开发商们并没有捂紧钱袋等待机会，还是义无反顾地攻城略地，“多数开发商认定一点，就是‘有了面粉，就不怕没面包’，不放弃任何一块地。”

然而经历多轮调控和资金紧缺的不平坦发展之路，冲动地高价拿地最终遭到市场反噬。“地价高企，开发商一次次地顶着成本风险拿地，有的能够获取一定利润，但也有相当部分开发商长期深陷泥淖。”中原地产人士评述。国内中型房企中华企业，曾以溢价近三倍的价格拿下上海宝山区罗店新镇D1-2地块，楼板价9128元/平米，被称为“罗店天价”，“本该陆续上市销售的项目一再延后，原因是当下市场销售价格无法打平成本，实现盈利，企业纷纷选择推后入市。”绿城地产曾在2009年耗资456亿元激进拿地，同样遭遇项目成本尴尬……