主题：物业对欠物业费居民限水限电 专家称该做法侵权

昨天，家住通州区的徐先生到小区物业买水电，物业工作人员却告诉他只能售给他5度电，水不能出售。据物业工作人员称，是因为徐先生两年未交物业费所致。

徐先生住在通州区通惠南路怡佳家园小区。据徐先生称，昨天下午他下班回家，发现自家水和电都用完了，便去楼下物业买。但正准备交钱时，物业工作人员告诉他，“我们只能卖给你5度电，水不能卖给你”。徐先生很奇怪，便询问工作人员。徐先生称，工作人员告诉他，他已经连续两年没有交物业费了，所以物业决定不卖给他水电。

徐先生称，他的确是有两年未交物业费了，但是因自己认为物业服务太差，所以不愿交。“水电是民生大计，就算不交物业费，也不能不让我生活呀。”徐先生称，当天他与物业工作人员僵持不下，其负责人坚持只卖给徐先生5度电。“5度电够干吗的？”徐先生很气愤。随后，徐先生叫来民警协调，物业负责人才同意徐先生正常买水电。

据怡佳家园小区物业办公室主任肖先生介绍，物业公司已分别与国家电网及北京自来水公司签订协议，将代收代缴居民水电费，所以居民必须到物业公司购买水电。肖先生称，水电供给属于物业的服务范畴，所以按照公司规定，若居民不交物业费，物业公司有权向居民停售，或少量售水电。肖先生称，徐先生两年未交物业费，其做法已经影响到了物业公司的运转，故只售给徐先生5度电，是为了督促徐先生尽快补齐物业费，恢复物业公司正常运转。

>>律师说法

物业侵犯居民居住权

据北京盛廷律师事务所毕文强律师介绍，物业因居民不交物业费而拒售居民水电，此种行为属于侵权行为，已侵犯了居民的正常居住权。

毕律师称，居民的水电是保证居民正常生活的基本需求，徐先生作为业主，物业应无条件供给业主正常居住的需求。

毕文强解释，业主不交物业费，此做法属于业主与物业公司的合同纠纷，与物业供给水电是“两码事”。物业公司可通过合理手段，与业主协商解决，而不能通过影响业主正常居住的方式，来逼迫业主。“此种做法和物业人员上门找碴、堵门等做法没有区别。”