主题：多地酝酿上调基准地价 将加大房价上涨的预期

随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。业内人士表示，基准地价不是一个出让的具体价格，是一个片区各种性质土地的一个综合参考价格。由于城市的土地出让价格大幅提升，所以基准地价也相应提升，但实际上并不会对土地市场产生实际影响。

以北京为例，基准地价按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。其中，商业用途的最高一级价格已接近10000元/建筑平方米，综合、居住用地最高价格也接近上述水平。

据悉，地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府自然希望土地以更高价格出让。提高基准地价，无疑有助于抬升土地出让底价。国土部数据显示，今年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。

近期，土地市场交易旺盛，热点城市高价地层出不穷，在很大程度上抬升了市场预期。事实上，在上调基准地价之前，很多城市就已经提高了土地的出让底价。专家认为，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价。

观点

方圆地产首席市场分析师邓浩志：对市场影响不会太大

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，上调基准地价对市场影响不会太大，也不会刺激房价上涨。因为现在基准地价已经基本不用于土地的拍卖。基准地价不是一个出让的具体价格，是一个片区各种性质土地的一个综合参考价格。由于城市的土地出让价格大幅提升，所以基准地价也相应提升，但实际上并不会对土地市场产生实际影响。但是对于要补地价的项目而言，在一定程度增加了开发成本。

其他：将加大房价上涨的预期

不过也有专家则认为，房价的涨落关键虽然还是取决于市场调节，由房屋的供求关系决定，基准地价上调虽然不会直接影响房价，但却意味着土地在不断升值，将加大房价上涨的预期，不利于配合国家房地产宏观调控政策的运行。

基准地价

基准地价是指对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。

广州去年基准地价已翻倍

近年来，随着土地征收和一级开发成本不断提高，各地已多次上调基准地价，比如北京、青岛、武汉、三亚、石家庄、广州等地，部分城市上调幅度甚至超过50%。2012年，广州市公布了最新的广州市基准地价，市中心城区(原老八区)住宅基准地价从1599元/m2上调至3364元/m2，足足翻了一倍。全市商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为5356元/平方米、2085元/平方米、471元/平方米。其中，中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米。业内人士认为，基准地价将会随着市场变化而变化。

好严重啊，现在的房价