一线城市需求还是比较旺盛的。
——— 朱欣苑
中国这么大，如果一刀切，是会有各种问题的。——— 黎文江
嘉 宾：广州经纬房地产资讯有限公司研究中心总监朱欣苑（上）
合富辉煌首席市场分析师、省房协专家委员会委员黎文江（中）
主持人：南方都市报记者 严艳（下）
新闻背景
9月2日，郑州市房管局通报称，局部调整住房限购政策，抑制投资需求。自即日起，“持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”
而在此前，温州、芜湖却相继出台“救市”政策。
为什么是未满20岁不能买房？
主持人：郑州出台新的限购政策，要求家庭限购一套房，对未满20岁的单身人员也实施限购，这个政策比国家要求的限购更严了，你们怎么看？
朱欣苑：要结合郑州当地的房地产市场的环境来看。一般是因为当地的房价上涨得比较快，今年政府房价调控的目标比较难完成，所以才会出台更为严厉的政策。政策一般是反周期运行，基本上是基于房地产市场的运行情况，然后有针对性地出台。像温州有些地方有所放松，是因为当地的房价下降得比较多。
黎文江：这是根据当地的实际情况来执行的。跟广州没有关系，广州是18周岁以上可以买，根据的是18周岁以上才是成年人，郑州的20岁又是根据什么呢？
主持人：是呀，这个有点让人难琢磨。限购范围从18岁扩大到20岁，对抑制楼市投资有多大作用呢？
朱欣苑：应该说在短期内有作用，造成一部分的购房人群无法购买，在一定程度上减少需求。但是这种政策应该是很不合理的。首先，以20岁来界定也没有什么依据，为什么不是18岁或16周岁呢？第二，以单身限定对于这部分人群来讲不公平。
黎文江：这不是抑制投资的问题，还没有买房，怎么是投资呢？
主持人：那它没什么意义？
黎文江：主要还是调控需求量吧，延缓供求的不平衡。20岁还在念书的年龄，应该还没有经济能力去买房吧。
调控大方向未变，各地微调可理解
主持人：现在形成对比的是，郑州加强的限购，但温州、芜湖出台的政策却看似是放松了限购，为什么会这样？
朱欣苑：这还是因为当地市场的情况反向调整。因为温州那边的市场太过低迷。其政策是可以理解的，此前温州一直执行的是比中央更为严格的政策，现在只是说回归到和中央的尺度保持一致。温州的做法是可以理解的。但是芜湖的政策是明显不合理的，为什么要给这一部分人群做补贴，这个补贴的钱是从哪里来？
黎文江：这两个城市的情况不同，我们从限购来说，省会城市才属于限购，芜湖和温州并不属于省会城市，可以限购也可以不限购。温州的限购过去比省会城市还要严格，因为省会城市、一线城市都是可以买两套的，温州只能买一套，现在就是跟其他城市一样了，并没有放松。芜湖应该是对人才方面比较优惠，想要吸引更多的人才发展经济。在政策方面倾斜一下，也没有违反调控政策。
主持人：国内一些城市的调控政策开始出现不同的走向，这说明了什么问题？
朱欣苑：现在政策出现分化，是因为不同地方房地产市场出现分化。一线城市需求上还是比较旺盛的，房地产市场仍然是向上的态势。
黎文江：国家也说了可以微调。刚才说到的几个城市都是根据自己的情况微调，有些严格有些放松。郑州属于省会城市，政策比以前更严格一点。
其实还是要看地方政府，其实政府根本不希望房价跌，你咋办
个性化也有好有坏
一线城市需求还是比较旺盛的。
——— 朱欣苑
中国这么大，如果一刀切，是会有各种问题的。——— 黎文江
嘉 宾：广州经纬房地产资讯有限公司研究中心总监朱欣苑（上）
合富辉煌首席市场分析师、省房协专家委员会委员黎文江（中）
主持人：南方都市报记者 严艳（下）
新闻背景
9月2日，郑州市房管局通报称，局部调整住房限购政策，抑制投资需求。自即日起，“持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”
而在此前，温州、芜湖却相继出台“救市”政策。
为什么是未满20岁不能买房？
主持人：郑州出台新的限购政策，要求家庭限购一套房，对未满20岁的单身人员也实施限购，这个政策比国家要求的限购更严了，你们怎么看？
朱欣苑：要结合郑州当地的房地产市场的环境来看。一般是因为当地的房价上涨得比较快，今年政府房价调控的目标比较难完成，所以才会出台更为严厉的政策。政策一般是反周期运行，基本上是基于房地产市场的运行情况，然后有针对性地出台。像温州有些地方有所放松，是因为当地的房价下降得比较多。
黎文江：这是根据当地的实际情况来执行的。跟广州没有关系，广州是18周岁以上可以买，根据的是18周岁以上才是成年人，郑州的20岁又是根据什么呢？
主持人：是呀，这个有点让人难琢磨。限购范围从18岁扩大到20岁，对抑制楼市投资有多大作用呢？
朱欣苑：应该说在短期内有作用，造成一部分的购房人群无法购买，在一定程度上减少需求。但是这种政策应该是很不合理的。首先，以20岁来界定也没有什么依据，为什么不是18岁或16周岁呢？第二，以单身限定对于这部分人群来讲不公平。
黎文江：这不是抑制投资的问题，还没有买房，怎么是投资呢？
主持人：那它没什么意义？
黎文江：主要还是调控需求量吧，延缓供求的不平衡。20岁还在念书的年龄，应该还没有经济能力去买房吧。
调控大方向未变，各地微调可理解
主持人：现在形成对比的是，郑州加强的限购，但温州、芜湖出台的政策却看似是放松了限购，为什么会这样？
朱欣苑：这还是因为当地市场的情况反向调整。因为温州那边的市场太过低迷。其政策是可以理解的，此前温州一直执行的是比中央更为严格的政策，现在只是说回归到和中央的尺度保持一致。温州的做法是可以理解的。但是芜湖的政策是明显不合理的，为什么要给这一部分人群做补贴，这个补贴的钱是从哪里来？
黎文江：这两个城市的情况不同，我们从限购来说，省会城市才属于限购，芜湖和温州并不属于省会城市，可以限购也可以不限购。温州的限购过去比省会城市还要严格，因为省会城市、一线城市都是可以买两套的，温州只能买一套，现在就是跟其他城市一样了，并没有放松。芜湖应该是对人才方面比较优惠，想要吸引更多的人才发展经济。在政策方面倾斜一下，也没有违反调控政策。
主持人：国内一些城市的调控政策开始出现不同的走向，这说明了什么问题？
朱欣苑：现在政策出现分化，是因为不同地方房地产市场出现分化。一线城市需求上还是比较旺盛的，房地产市场仍然是向上的态势。
黎文江：国家也说了可以微调。刚才说到的几个城市都是根据自己的情况微调，有些严格有些放松。郑州属于省会城市，政策比以前更严格一点。