主题：2013年是珠海的地王年啊 各种高价地块

2013绝对称得上为地王年，“地王风暴”席卷了全国，今年全年全国出现总价及单价地王共计67个。当然，珠海也不可幸免。今年，珠海的土地市场很疯狂。据悉，今年珠海的土地出让金为300多亿元，是往年的两倍多。2013年珠海土地市场盘点，为您呈现本年珠海土地市场盛宴。

细看2013珠海推地情况 横琴夺冠

2013年珠海推地统计

据珠海国土资源局网站显示，截至2013年12月12日，我市共有71宗地挂牌出让。其中，横琴有21宗土地挂牌；市区有7宗土地挂牌；高栏港有12宗土地挂牌；平沙有11宗土地挂牌；金湾有4宗土地挂牌；斗门有7宗土地挂牌；唐家有3宗土地挂牌；万山岛有1宗土地挂牌；桂山岛有2宗土地挂牌。据悉，截至12月10日，横琴2013年土地推地面积占珠海2013年推地面积49.40%；成交面积占43.75%，而成交金额却占珠海2013年土地成交金额80 .95%。由此可见，从推地数量和成交金额来看，横琴夺冠，当之无愧。

值得关注的是高栏港和平沙两个片区，土地挂牌数量分别12宗和11宗，在珠海推地总数中排行第二和第三位。原因除了楼面价格会比其他区域低外，更大的原因是可能横琴土地市场火热和横琴地王的产生从而影响了这两个片区的区域发展规划和升值空间。

盘点2013珠海高价地块

2013年珠海高价地块

由图可见，我市今年高价地块成交大多都在横琴，而且越是临近年尾，土地的价格就越高。

其实今年上半年，横琴的卖地节奏其实相当稳健和低调，总共也就卖出了5宗商住地，总价大约68亿元。但一进入下半年，区域的土地市场便迅速升温，驶入快车道。继7月初诞生了15890元/平方米的客商汇地王之后，上个月又诞生了1.8万元/平方米和1.84万元/平方米的“双地王”。话音未落，横琴又将在本月底推出起拍价77.7亿的“总价地王”，让人叹为观止。值得注意的是，今年至今横琴共推出土地25宗，其中有14宗选择在11月和12月开拍，而且巧合的是，有7宗将在12月30日和31日开拍，连业内人都忍不住说，没想到政府和房企一样，也要在年底冲业绩。

历届地王逐个看

珠海地王2008-2013

当两、三年前格力、仁恒、保利在唐家片区拍下一幅又一幅的地王时，大家便都把目光投放在了唐家。谁也没有想到两三年后的今天，珠海的土地市场有天翻地覆的变化。横琴这匹“黑马”跑出，楼面价15890元/平方米、18000元/平方米、18400元/平方米的地王一次又一次的刷新着珠海的拍地记录，同时刺激着珠海人的神经。

珠海新地王的楼面价已经高达18400元/平方米，考虑到项目开发周期，横琴新区目前的房价水平，以及给予适当的房价上涨预期，这一项目开发完成后的售价势必会突破4万元/平方米。

按照市场规律， “地王”开发完成后的销售价格会引领所在区域售价走向一个新的高度。地王项目一旦入市，其对周边区域的“辐射效应”将会越发明显，市区价格逐步向横琴新区靠近，意味着整个珠海市场的价格也将会因此有相当幅度的上涨。地王所产生的连锁反应，不容小觑。

珠海的是越来越多。。

是什么东西？

 所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。

 这样啊，就是那种土地价格卖得离谱的啊。

珠海的地王是一个接一个，而且越来越频繁，已经畸形了。

地王一出，周边的楼盘也都跃跃欲试的准备涨价。

为什么会出这么多,还不是有利可图 市场需求量大，房价高也有人买。