主题：五亿！坦洲又出 “新地王” 离珠海较远 交通略逊

7月17日，坦洲七村村下三顷队一块约95亩的商住地出让。广东长信房地产控股集团有限公司等五家公司以溢价111%，5.02亿元总价（约合528.5万元/亩）联合竞得新地王。

该地块最终楼面地价达到2734元/平方米，加上各种税费，楼面地价将达约3200元/平方米。价格超过5月龙光拿下的坦洲十四村地王（总价3.76亿，楼面地价2417元/平方米）。

记者采访业内人士，分析其优势、劣势和前景。

优势：坦洲镇中心 配套齐全

据了解，该地块位于坦洲镇七村村下三顷队，坦神北路东侧，处于坦洲镇中心。因此配套较为齐全。

。“七村那个地方配套很齐全，医院、学校、菜市场等生活必要设施都有了，已经积累了相当的人气。随着断头路修通，坦洲和珠海一体化加快，该项目还是会有一定的前景的。”正顺地产马宗富认为。

敏捷地产市场营销部经理钟晓波也认为，当前坦洲楼市是价值洼地，市场上升趋势较为平稳。

劣势：离珠海较远 交通略逊

然而，坦洲七村处于坦洲北部位置，相比于中澳世纪城、龙光海悦城邦、海伦堡等项目所处的区域，离珠海市区较远。周边楼盘主要是通过配套设施以及价格优势吸引客户。

事实上，坦北七村地王楼面地价已超出5月龙光拿下的位于坦南十四村的地王。“这个价格还是超出了消费者和业界的预期。

新地王周边配套成熟，但离珠海相对较远。而且被河围着，交通不是很方便。”中澳地产营销部经理杜战利表示。

毕竟七村地王那样的价格，要等好几年（才能进行销售）。”该人士告诉记者。