主题：打破交通瓶颈后 上半年中山三乡楼市价稳量升

走105国道，从珠海到三乡约20分钟车程，金涌大道升级改造后，两地车程缩减到15分钟以内。近年，上冲检查站到三乡沿路一排排高楼拔地而起。

因临近珠海，楼价相对较低，现正成为珠海人新的置业选择。

有数据显示，珠海人在三乡购房已达万户以上，部分楼盘珠海人比例超过三成。三乡楼市的成交数据和市政举措，不但引起三乡本地市民关注，也牵动珠海置业者的神经。

交通利好

共同努力打破瓶颈

年初，在珠海市政协八届二次会议上，“把中山市的三乡、坦洲两镇划入珠海”的提案无疑是最受关注，且在市民中巨大反响。

打破交通、行政管理权限现状，是奔波于两地市民所共同希望。不过，随着中珠江同城化进程加速，在中珠两地政府之间努力下，交通、通讯和医疗等两城之间的藩篱正在逐渐移除。

半年总结

供需两旺价稳量升

除交通逐渐便捷外，三乡拥有众多质优价平的楼盘产品，性价比较高。三乡统计部门数据显示，上半年，三乡楼盘成交均价在5100元/㎡左右，半年涨幅不足150元，这与珠海市区动辄万元以上的楼盘相比，三乡房价是吸引珠海人置业的重要原因。

在同城化、市政和市场各种积极因素的促使下，上半年三乡市场整体呈现供需两旺、成交上升和价格平稳状态。统计数据显示，1-6月三乡总销售套数为2940套，总成交面积为299807㎡，在中山的24个镇中成交量排名第4位。

其中雅居乐新城半年销量为978套，位列中山上半年销量排行榜第4位，又占三乡总成交量的1/3。从户型面积上来看，90㎡-144㎡的改善型户型占总成交量近60%。

有业内人士分析，三乡楼市快速成长重要原因之一是外地客户的增加。港珠澳外地客户团的成长属于长久性的影响，而改善型产品成交火热恰恰说明外地客户团对产品的需求更多来自于休闲度假类或养老，另外，与市场供应产品结构性的调整也存一定关系。

在整体市场向好的情况下，不排除下半年珠海客团继续增加的可能性。