主题：浅析地产中介被黑的原因（转）

是谁在给房地产中介脸上抹黑？毫无疑问，是房地产中介自己。
               
我也是个房地产顾问，作为行内人，对于这些我最有发言权。中国房地产是近十几年发展起来的一个新兴行业，业务模式源自于境外包括港澳。单从收费标准上来说，买卖双方各2%的佣金，足以说明这个行业有多暴利。只有暴利行业，才会让人打破头往里挤，越来越多的人想分一杯羹，市场乱象丛生。如果仅仅是暴利倒也罢了，大家也就是心痛一下，还不至于让整个行业抹黑，比如港澳就很少人说中介黑。
             
那么，房地产中介是怎样被抹黑的呢？我认为主要源于两个方面：
          
1、薪资福利制度决定了行业的不诚信。
          
在前几年，世华地产和满堂红从深圳杀入珠海之后，给了珠海房地产行业一个全新的形象，阳光、朝气，连服饰和服务用语都显得很规范。于是乎，诸如永信地产、中原地产等大鳄纷纷揭竿而起。但是，这些只不过是外在的印象，世华地产当初同时带来的是一个苛刻的薪资制度：没有底薪，提成阶梯式从15%~30%，有业绩后浮动底薪，没有保底，最惨的时候打回原形没有底薪。同时，不管吃住，不报销电话费和车费，连印名片、去小区贴纸条还得自己掏钱复印，搜房网加入会员还得自己掏会员费（现在听说有改变）。
            
没做过地产的朋友试想一下，没有底薪没有加班费不管吃住不管通信费不管交通费，在这样的薪资制度下，在一条街好几家门店的竞争下，谁不想卖一套房多收一点佣金？当一套房业绩为两万元时，提成仅仅四千元，而业绩是四万元时，提成是一万二，谁不想去忽悠？可能很多人会说，那你多卖几套啊。每个月都能卖几套房那是神话，平均每个业务员每月能卖一套就不错了。在这样的薪资制度下，业务员不但会大肆忽悠，还会转身趁经理不注意出卖公司信息，同一个店面的业务员互相残杀操蛋，甚至许多经理大肆培养亲信，组团走私。
      
我听说过，某知名地产公司出售一套领秀城的两房赚取了十四万；我听说过，这个地产公司某业务员和经理串通，卖一套商铺赚取了三十万差价；我听说过，某地产公司将被查封的房子卖给客户，拖了客户六个月，房价涨了五万多；我还经历过，同行业连我都骗，最终在我不依不饶的投诉和曝光下退回了；我知道，已经消失的永信地产被多次判罚，创辉地产老板倒闭卷走上亿；我还知道，波尔红地产曾经三个月开十几家分店，不但骗取大量的客户定金，还骗了自己的员工。
     
2、销售与服务分离模式导致了不诚信。
     
品牌地产入住后，业务员只负责销售，签合同后按揭过户等手续由按揭部负责。毫不夸张地说，珠海的品牌地产八成业务员不知道税局、房产登记中心、银行的门朝东还是朝西，而少部分懂得交易流程的基本上都是在走私。在业务谈判的时候，很多都是信口开河，交了定金后就由不得你了，条件不够、资料不符不能交易那都是你的责任，地产公司毫无责任。我在负责房地产中介资格证监考的时候，发现八成业务员不会计算税费丢分。
     
我见过，某品牌地产公司按揭员在税局跟客户吵成一锅粥，张口闭口你不过户拉倒，到时候定金没收；我见过，某品牌地产公司交诚意金容易退诚意金难；我见过因为中介的信口开河，最后不能顺利成交时买卖双方对簿公堂；我见过签合同时中介说税费才三万的过户时税费八万多；我还见过，某品牌地产公司业务员做了半年还不会计算税费。业务能力参差不齐和业务与服务分离，导致了许多的不诚信出现。
    
总结：
    
好事不出门，恶事传千里。是中介让一部分买房人和卖房人从不懂变成专家，同时让另一部分不能变成专家的人，变成了到处黑中介的传话筒，以至于让整个行业成了骗子的代名词。能怪他们吗？当然不能，哪怕他们是无限放大效应。
    
目前，由于房地产交易的专业性，这碗传统的饭还能吃几年，不久的将来，房地产交易超市化运营和网络化运营势在必行，房地产行业将会遇到大洗牌，届时就不需要这么多的从业人员了，大半会被淘汰，也有一部分会变成专业的顾问师。与其在这里怨天尤人，还不如努力去做一个让人信赖的顾问，莲花可以出污泥而不染，你我，也一样能做到。
   
让子弹飞吧。在房地产活跃的中介网友们，请你们淡定再淡定。（网友：猪哥哥）

都是为了钱

地产中介总是被黑。其实也是很多无良的中介造成的

现在还是很多人相信中介，因为还是有些中介是很负责任的

中介啊，为何你们要让自己人黑自己人

很多内幕，都很清楚。可惜为了买房，为了投资赚钱……

黑中介很多。鄙视这种中介，专门骗人骗钱

 能遇到就好了

被黑？还是被曝内幕？

神马中介都一样