主题：租金又涨了！你在珠海一个月多少天在给房东打工？
- 发表于2016-03-09
七宫酱，您好！您所发的帖子“租金又涨了！你在珠海一个月多少天在给房东打工？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-03-18
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- 发表于2016-06-04
- 发表于2016-06-04
- 发表于2017-01-17
- 发表于2017-01-17
珠海一家房产中介的销售员程应鹏年初三就上班了.....
他的感觉是今年楼市的热潮来得有点早，
就连租赁市场也带旺了。
如果他发布一条月租1500元的租赁信息，
一天会接到20个电话，
发布一条月租2500元的，
也会接到10个以上的电话。
珠海租赁旺季今年来得早
下午5点，侨光路世信地产营业点内，五个租客正围着店员咨询房屋租赁信息，负责人蔡经理边更改黑板上的房源信息边告诉记者，“大年初五我们就开始营业了，看房的人一直络绎不绝，生意还不赖，华宁花园这套两居室，上午挂出来，下午就被租掉了。”
今年的租赁旺季来得有点早，是不少中介从业者的普遍感受。
“往年年初的行情，一般都会在3月份才开始旺起来，但今年刚过完年已经忙起来了，租赁市场无论量价都在走。”据Q房网珠海助理城市总经理叶飞鹏介绍，2月通过他们公司租出去的房子已经超过300套，租金的平均值为2600元，“现在行情还在往上走，预计3月会达到3000元。”
根据正顺地产的统计，今年1月租房的成交量为260套，而2月份为290套。“虽然从数字上来看，只是略有增长，但2月份有近半的时间是回家过年和假期，所以增长的量还是比较多的。”据珠海正顺房地产代理有限公司副总经理陈江龙分析，这个量的增长主要来自外来务工人员陆续返珠。
记者调查：以房养租难抵银行月贷
记者调查走访获悉，市民姚女士去年在凤凰北买了一套楼龄超过20年的学区房，月供接近4000元，但她告诉记者，“租出去的价格只有每月1800元”。姚女士坦言，“租金上涨赶不上楼市涨幅”。
随着楼价持续多年的上涨，二手房的租金也被拉高。但据记者调查发现，租金的上涨幅度远不及楼市涨幅，希望通过租房来养银行“月贷”，基本难以实现。根据叶飞鹏的计算，珠海租金的回报率只有2%至3%之间，远远比不上广州、深圳等一线城市。
蔡经理告诉记者，和年前相比，年后的租金或多或少会涨一点，这是正常现象。不过，总体而言，目前租金仍保持平稳，涨价幅度一般在100元左右，市面上有些位置较好的优质房源涨幅可能会更大一些。
陈江龙则表示，房租年年有涨，但涨幅的总体水平在10%左右，而房价上涨的整体均速度近几年都超过三成。“涨租金一般是在转租的时候涨一两百块钱，对长租客来说，影响不会很大。”
房产中介：紧凑房型受租客欢迎
虽然整体租赁市场租金上涨幅度不算大，但部分地段好、管理优的小户型依然非常抢手，而且租金升幅领涨。
3月1日早上8点半，前山沃尔玛附近一家房产中介开门营业，业务经理小王还没来得及打开电脑，第一批顾客就上门了。“我想在前山这边租一套一居室的房子，家私要齐全，可以直接拎包住，价格在每月1200元左右。”从山东来珠海找工作的李女士如是说。听到她的要求，王经理连连摇头，“这个价位很难在附近找租赁房源，一居室基本都在每月1500元以上，而且房源比较紧缺。”
“如果我在网上发布一条月租1500元的租赁信息，一天会接到20个电话，发布一条月租2500元的，也会接到10个以上的电话。”程应鹏给记者举了一个例子，金色九洲一房一厅的房子，去年的租金在1800元左右，今年则已经涨到2200元了，而且房源很少，供不应求。
据叶飞鹏分析，除了单身公寓、一房一厅等小户型好租外，六七十平方米的两房、八九十平方米双卫的三房等紧凑型房型也非常受租客的欢迎。
拱北：多数是港澳租客
拱北片区的租客有不少是澳门人和香港人，也有一部分是白天在澳门上班，晚上回珠海过夜的劳务输出人员。所以房子比较好租，整体的租金水平也相对较高。
因为靠近口岸，华润万家附近的房子比较抢手，一房一厅可以租到2700元，而花苑新村、侨光华园等小区，一个十几二十平米的房中房，租金也超过1000元。夏湾一房一厅的略带装修的房子可租到2000元左右。富华里是拱北新商圈，周边新建了不少高档楼盘，租金也相对较高，两房一厅普遍能租到4000元以上。
新香洲：外来务工占比大
新香洲片区的租客，外来务工人员占比大。明珠商业广场、前山沃尔玛、新香洲华润万家附近的房源由于生活便利，比较受租客欢迎。单身公寓在1600元/月左右，一居室一般在每月1600元至每月2300元/月左右，两居室在每月2300元至3000元。除此以外，文园中学、香华实验学校、香山学校等附近的学区房也比较好租，普通装修的两房，也能租到2000元以上的租金。近年，新香洲涌起不少品牌楼盘，这些新盘也拉高了整个区域租金的平均水平。
老香洲：居家型租客较多
老香洲居家型租客较多，凤凰北的学区房比较紧俏。但相同地段新旧房子的租金也差异很大。丹田大厦后面楼龄比较旧的楼梯房，90平方米的3房租金大约在2000元至2500元左右，而旁边一些新小区30平方米的单间的租金已经接近2000元。周边一些品牌小区3房租金直逼4000元。
吉大：单身白领租客多
吉大高档写字楼比较多，租房的大部分是单身白领。靠近九洲城、海滨公园、吉大总站片区的单身公寓比较受青睐。45平方米的一房一厅，租金在2200元左右。部分品牌好、房子新的小区，90平方米的两房，租金可以达到4500元至4800元。莲花山小区等老小区，因为租金低廉、生活便利也比较受欢迎，各种户型都有，一房一厅的房子每月租金在580元至1300元不等。
南湾：企业高管聚居地
随着南湾片区大品牌楼盘的汇集，加上周边配套的不断完善，该片区也成为不少企业高管的聚居地，房租租金也逐渐成为全市的“高地”。45平方米的精装一房一厅，租金为每月3000元至3500元之间，而60平方米的一房一厅，租金更可以达到每月4500元至5000元。
租金洼地：湾仔唐家湾房租低
据了解，目前主城区租金比较低的房子比较集中在唐家湾和湾仔，唐家湾整体楼价相对主城区还算比较低，那边也有不少好的楼盘，花同样的价钱，在这一片可以租到性价比比较好的房子。而湾仔不少地方未完成旧村改造，还有不少私人楼房，花几百块钱就可以租到一室一厅甚至一房两厅的房子。
对于大家比较关注的“租金抵不过月贷”的问题。左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮指出，投资者买房的关注点是房价的升值空间，而不是租金的回报率。
至于珠海的租金为什么比深圳低那么多，李炳亮认为是多种因素造成的，珠海的人口基数本身就比深圳少，加上租赁市场的主流客户不在当地，只有社会零售总额增大、服务业发达到一定程度，吸引到更多的外来人口来珠海就业，租赁市场才能更加火爆。“这也就是为什么大型商圈周边的房子，租得更好，租的更贵的原因。”
“板樟山隧道以南的租金普遍高于板樟山以北。”这是陈江龙从业多年得出的结论，他认为南湾、拱北的房租之所以比主城区其他地段高，主要是因为靠近澳门。
叶飞鹏也表示，除了地段，房产品牌、新旧程度、是否有电梯、小区环境如何、管理是否完善也是决定租金水平的重要原因。随着珠海小汽车上牌量的不断增加，是否有停车位也成为租客考虑的重要因素。
叶飞鹏建议，如果想租到有车位的小区，最好去看一些新建的大型小区，新规划的小区一般车库与住户的比例在1比1或以上。
据业界分析
楼价新年的“开门红”行情及外来工返珠潮双重因素是今年珠海租赁市场提前进入“旺季”的主要推动力，但总体而言，租金的上涨幅度仍赶不上楼价的上涨。有学者担忧楼价、租金的持续上涨会导致高层次人才的流失，建议政府部门多建廉租房。
50岁的刘大姐目前除了富华里附近的一套两居室外，在竹苑格力广场还有一套三居室，全部用来出租。
刘大姐表示，“收租”帮自己减轻许多生活压力，目前即使完全不工作，每月也有七八千元收入。刘大姐称，自己在富华里附近那套70多平方米的两室两厅，已从年前的每月3000元上涨到每月3200元。
“就算我们不上涨，中介也会主动提出，这不是个人行为，目前市面上两居室小户型最受租客欢迎，房源紧张，整体都在涨，具体涨多少要看小区位置、整体环境等。”谈及出租房子时关注的问题，刘大姐称，“租期长短、房客素质都会考虑，现在房源紧张，不仅房客挑房、挑房东，房东也会挑房客。”
25岁的李小姐已在珠海打拼三年，初六从山东老家回珠海后就一直在租房。“之前在香洲总站附近租了一套单身公寓，春节前房东要涨100元，正好准备跳槽，就没续租。”
“我在新市花园看上一套单身公寓，当时没有立即签合同，等第二天想去签的时候，已经被别人租去了。”李小姐称，她看房的过程中，频频遇到类似情况。“现在的公司在富华里，附近精装两居室要每月4000元左右，实在吃不消。”李小姐建议，重要节日之后往往是工作变更的高峰期，换租易赶上房源最紧张、租金涨幅最大的不利期，如果确定要跳槽，可对换租时间进行调整，或借住在亲戚家朋友家一段时间，等高峰期过后再在工作地附近找房。