主题：北京楼市回暖，到底是啥情况

北京楼市回暖，到底是啥情况？避坑指南#楼市# 1、从大概十一之后，链家每周末2天的成交量都稳定在1000-1200套左右，这意味着全北京的成交量在2000套上下。链家的市场份额大致是50%平时工作日的成交量比较正常，链家一天一二百套的成交。现在的市场状态是：成交量徘徊在相对高位，高性价比房源大量减少，成交价格轻微上浮。2、再给好多不了解行情的人科普下，北京从2017年一直到今天，这种5-10%上下的涨跌是反复出现的。这说明什么呢？在没有政策放松的状态下，北京的房价上涨是有天花板的，基本上不会超过10%，下跌也有10%的天花板。也就是说，当市场掉到低谷后，房子的成交价是500万，之后这个房子开始涨价，一直涨到550万，这之后，就基本不会有人买了，进入一种有价无市的状态。3、这几年市场也有一些细微的变化：比如说，2018年和2019年的房价回暖，主要集中在500万以下的刚需楼盘上，而2020年，700万以上的改善楼盘也在显著回暖。这意味着，大家这两年都攒了不少钱，可以进行置换了。