主题：总价30.16亿元

【总价30.16亿元！溢价37%！多家开发商竞相抢购】#房地产# #楼市# 珠海保税区成功拍出一宗商住用地，宗地面积约6.68万㎡，计容总建面约14.67万㎡。本次竞拍激烈，华发、美的、海伦堡、万科、金地等多家开发商均参与本次挂拍。地块最终由万科以总价30.16亿元、楼面价20558元/㎡竞得，溢价率37%。《保税区及其北侧生活区控制性详细规划》于2019年3月公布，定位为珠海城市新中心核心区、粤港澳深度合作区、综合保税组团和生态居住社区。根据规划，保税区分为保税加工区、保税物流区、商业服务区、居住配套区和生活配套区。而居住配套区则主要发挥商业服务、商业居住与居住配套的功能。该地区目前在售项目均为写字楼(包括酒店式公寓)，近期将有首批四季如春的商住项目开盘；产业方面，目前入驻保税区的企业已达上千家，企业员工超过20000人， TDK (东电化)、 B& W集团(宝华韦健)、摩天宇、加特精密等知名企业也相继入驻。项目位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧。毗邻预留的珠江新城高铁站，北侧是一期工程中保 I立方、富力优派广场、奥园观山海等项目。南面是公园绿地，暂不涉及住宅用地出让；西面是公园绿地，东面是商业+商业用地。并且该地块曾经在2020年11月的第一次挂拍被暂停，今年的3月26日又重新挂拍。值得一提的是，此次挂拍为保税区第二宗涉宅地，而首宗于2020年6月10日以23亿元，楼面价12104元/平拿下，项目备案名为都会四季，将与华发+万科+旭辉共同打造。都会四季项目将建造11栋住宅，2栋公寓，1栋商业，1栋幼儿园，目前项目集中收筹，对外总价210万元，户型有65㎡1+1房，79㎡三房，89-99㎡三房，3+1房。保税区毗邻横琴、十字门，定位为粤港澳深度合作区，粤港澳一体化保税组团和生态居住社区。此次挂拍的第二宗商住用地是保税区内的万科、华发、美的、海伦堡等开发商竞相抢购的，可见品牌房企对保税区内区域发展和区域价值提升的信心。规划中的中水街，配以街坊式商业，并在轨道上加持了盖楼，这次被万科拿下，有望打造成区域品质项目。