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房租上涨不是房价下挫惹的祸
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主题:
房租上涨不是房价下挫惹的祸
马甲贰零壹零
发表于
2010-06-29
进微信群讨论
2010-6-21 地产画报
在商品房成交量下降后,有越来越多的媒体关注房租上涨,多个重点城市的住房租金明显上涨,北京、天津、大连、沈阳、杭州等城市的房租涨幅超过10%。北京四五月间住房租金价格同比上涨20%以上,部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%,租赁均价达到每月3000元,使北京租售比回落至1∶565。
有人认为是房价下跌惹的祸,楼市新政后房屋租赁需求提高,从而导致租赁价格提高。次要原因包括进入大城市人员增加、动拆迁周转户增加,CPI上升预期使房东提价等。
认为房价下挫导致房租上涨的看法极其错误。
房租反映的是住房的刚性需求,与实体经济、收入与通胀等因素挂钩。当某个城市的刚性需求居高不下,且有越来越多的人员能够或者愿意承受高房租在城市居住,这说明该租房者的收入可以弥平高房租。房屋租金的高低与收入密切相关,通常而言,租金占据收入的10%到30%,极端者可以高达50%。一旦超过极限,租房者无法承受高租金,有两个选择:一是转向低租金住房或者隐性降低租金,这些城市群租、胶囊公寓等低租金房将大行其道;二是租房者离开高租金城市,使这些城市空心化。
润公
发表于
2010-07-01
珠海目前还没有涨。关键是珠海的房价还没有下来
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