主题：雷锋行事~~~分享下我买房的经验流程，不喜勿愤

贷款购房流程及注意事项--本人亲身经历
一、先看好房子，中介、房东、你三方在中介签合同。签合同之前核对几项注意事项：
1、房子的年限在15年内才可以贷款，当然八几年的房子要三思，太老太旧了。
2、个人所有还是有共有人，有共有人的必须共有人也同意出售
3、是否是商品房，可以买卖。在哈尔滨的房照是大红本，可以买卖;小绿本是公产房需要花钱从公家买断，过程之烦琐不是一般人能弄明白的;经济适用房最好也考虑清楚，税钱就一大笔，谁都不爱出，其它政策处处为难你;再有三联单的房子是没有房照的，因为房子建好后可能有项目没过国家审批，所以可能便宜，一般情况下也贷不了款，因为没有房照银行不给贷。三联单的房照可能五年八年的就下来，也可能十年甚至更长，但是真的便宜好多，看个人情况而定。
4、当然一定要看到房照，看到房东本人的身份证，房证上有建房年份和户型图。
5、准备贷多少钱，多少年，你先说好，看个人情况而定。
二、准备签合同时，涉及到一些具体的钱款方面的条款，要睁大眼睛看清
1、房子看好了，准备买了，先交定金，五千一万最少好像，写好谁谁反悔谁双倍赔就好了。定金在你交首付款时可以打入首付款里，相当于就拿回来了。
2、什么时候交房，一般是房东拿到全款，你拿钥匙。也可提前，那得和房东商量。
3、什么时候交首付，中介暂保管还是第一次去房产所时自己交，我是先交中介一定要中介打交款收条，加盖公章。同时房东的房照也交由中介代管，中介出收条，防止房东拿着房照再卖给别人。
4、中介费多少，先讲清，能讲价的地方一定讲。银行贷款代办费，就是中介跑银行，可能一千可能五百可能不花钱，看中介和你的关系了。中介一般有关系的银行贷款好办，这个可以交给中介办。
5、房屋的水、电、煤气、有线、电话、物业、取暖是否有历史陈欠。完全可以在签合同时要求房东保证有陈欠就房东补交，记住是写在合同上不是口头上的，千万千万，口说无凭啊，然后在交房前一起去清就可以了。
6、贷款正常程序是二个月，因为银行和房管所都会审资料，也有更长的。有房东着急要钱的，中介会提出加急件，称钱是给银行和房管所的，和房东商量好谁交，当然也存在即使你交了加急件钱还是二个月才办完房子的情况，那这个钱你就想好了，通常是一千元。
7、合同通常是格式条款，看好不需要的一定讲清，需要的一定要写补充协议，和合同一样有效，补充协议一定是你们都同意的才会补充，所以一定要看好，有损自己利益的坚决不能同意写在合同上。
8、口说无凭，谁说的好听都不管用，最好全部是合同说话，切记切记!!!除非中介是你家亲戚，房东是你亲戚，还得是直系的。
三、贷款要准备的资料
1、身份证原件、复印件
2、户口原件、复印件。刚毕业的户口在哈市的就算哈市集体户口，一样有效。
3、银行流水，即半年存款记录，一定要有，想买房了一定要提前做准备，最好还都是大额的，信用度高，贷款额也可以高。没有的中介可能帮你想办法，当然是有代价的。
4、单身证明。据说去身份证上所在派出所就可以看，也据说派出所会趁机为难你一下，所以想开出这个来就得会来事些，这个大家都懂。
或结婚证。结婚证可以证明有法定的共同还款人，银行当然高兴了，有两个人一起还款呢。
5、工资证明。就是你所在工作单位加盖公章，证明你存在每月能开工资。
你的材料越真实，贷款难度越小，反之加大。
四、材料准备好交给中介，中介开始办贷款。一定要房照上本人到场。
1、所有材料的复印件，中介会交给银行，你和房东都去，在各种证明上签字按手印，这个过程叫递件。你办一张银行卡，以后还款就打这张卡上。等几天，几天不定。
2、递件银行审过了，你和房东都去房管所，拿房东的房照去办你的房照。房东办一张卡，首付会打在这第卡上，之后银行下款也会打在这张卡上。会签合同之类的，身份证复印件多多准备最好，十张八张的，要不复印就得十几到二十元，以后还会用