主题：一点经验 珠海楼市大涨形势下的换房方法

第一种，先卖后买风险就是如果楼市暴涨的情况下，可能会造成您想买的房子涨价高于心理价位。如果你是个决策快的人，就不要纠结之前的价格。了解城市各个区域或者找到信任的中介买到合适的房子。

第二种，买卖同时进行，走时间差。这种要看自身情况而定

（1）以家庭为单位手头就1套房子。可以用配偶名额买房，部分银行可以做首套，先看好自己买房区域简单了解价格，商量好购买户型找到片区内专业中介保持联系，放卖自己房产。在现在火爆的情况下 基本1个月天左右就会卖掉 在这个时间内，买卖同时进行。要注意的是买自己房子的人了解清楚，不要违约风险 造成不必要的麻烦。首付可以做2成，但是税费还是按照2套算 除非真离婚。

（2）以家庭单位手里两套房子。买卖同时进行 第一种方法真离婚这个快，第二种就是买卖同时 但是自己买那套房子晚1个月过户，一定要算好时间 必要时候给业主加点钱，一定签好合同明确晚期交易，定金有条件的可下多一点。

第三种，先买后卖 这个就经济基础好的情况下，先买后卖的风险是换房方法中最小的

但也有需要注意的是 

家里一定要商量好，不要有分歧；前期一定了解当地房地产市场，熟悉区域简单发展；找个专业地产经纪人，这个很重要，新人会误导你；买房做决定一定要果断，不要因为小利，受到不必要损失。

换房还是需要的

换房还是需要有勇气的

额……这风险问题还真难判断

现在房价涨得厉害啊

 估计很少人会买一套住一辈子

 还好吧

 风险是指？