主题：选房的十大要素！

一、看环境
依山傍水、绿树环翠是人们理想居住地，山景、海景、湖景、公园、广场是人民安家置业的一个重要因素，选房看环境除考虑周围景观、绿化外还要看房屋是否在规划的住宅区内，住宅区内比零星住宅舒适；同时楼盘的密度、容积率绝不能忽视，好的小区为3：1~5：1，密度越小居住越舒适，房屋的间距是满足日照的基础，一般在1：1.2左右。
二、看交通
交通出行是否方便，理想的楼盘从居住点到上班地点最好在30分钟之内，如目前交通不便，则需考虑将来是否能改观，但是住宅要避开大量的车辆过往，以免噪音和废气的污染。
三、看配套
齐全的公建配套是家庭不可缺少，幼儿园、学校、商店、菜场、医院、文化娱乐场所等等是否与住宅较近。
四、挑户型
户型的选择应根据家庭人口和家庭经济能力来挑选较为适当的面积，面积太大，不仅平时打扫卫生所化精力太大，且所化经济较多；面积偏小则居住拥挤，没有机动的余地，根据家庭需求挑选一室一厅、二室一厅、三室二厅等。
五、挑住宅房间的设计
要看每个房间设计是否得体，空间舒适、方便、协调、不在于“大”而在于“全”；卧室避免穿越，有充分的阳光、自然的通风，室内能布置得下床铺、衣柜和写字台，起居室（客厅）供家庭团聚、接待客人、娱乐之用兼有进餐、交通等作用，设计上要求是能满足；厨房应满足备餐，烹调的要求不可太小；卫生间要求满足如厕、洗浴、洗脸、洗衣等要求，理想的卫生间将如厕洗浴和洗脸、洗衣分开。
六、挑建筑质量
建筑质量涉及设计质量和施工质量，外观设计是否漂亮和室内布局是否合理，施工质量一要看施工单位历来的施工质量如何，二要看想选购物的房屋的质量，看楼体有否下沉，墙体有否裂缝，屋面是否渗漏，地面有否空鼓，墙面粉刷有否脱落，粉刷是否平整，油漆是否光滑，上下水是否通畅、渗漏，电气负荷是否满足，插座布置是否合理。
七、挑居住舒适性
选朝向：理想的朝向为朝南偏东15度~偏西15度之内。
选层次：五、六层的房子最好层次为二、三层。
选采光：理想的房屋各房间都有自然采光和通风，除了卧室有采光窗户外，还做到明厅、明厕、明厨。
八、挑开发商
房地产开发能赚钱，有的开发商讲信誉，有的开发商光为了赚钱，应该选择讲信誉的开发商。
九、挑装修
精品房将要上市，所以除了主体结构好以外还要求装修质量好。水管：冷水、下水等使用PVC塑料管、热水使用PVR包胶铜管；电器使用名牌产品；地板要平滑、美观、色泽一致；瓷砖墙砖砖面镶平、接口对线；卫生间地面有适当斜面不积水；墙纸要细腻平坦、肉眼看不见缝，碰口要贴服无起泡；油漆色泽均匀、光亮平滑无“泪滴”，边界平直整齐不出界，乳胶漆在一米以外看不见扫痕，木质板面油漆颜色均匀一致无刨痕无毛刺，图纹清晰、表面干净。
十、比价格
同地段、同结构、同层次、同朝向谁的价格最低。

还应该加上最重要的一条：要有一个好的物业管理公司！房子的产权是70年，也就意味着物业管理公司也要陪伴着你70年。虽然说业主委员会可以有权利炒掉物业管理公司另找公司管理，但这毕竟不现实，法律在这方面是显失公平的。所以还是找一个负责任的物业管理公司才是正道。

楼主，幸苦了．不知道能否帮忙提供珠海比较讲信誉的开发展呢？我在深圳工作，由于深圳房价高，所以想在珠海买房，但对珠海的地产不是很了解．盼复，谢谢！如能提供可以加我的ＱＱ，并注明是楼主你．谢谢！我的ＱＱ号：４８５８６９４６

娃～～谢谢啊～

恩恩～～谢谢提醒～