主题：珠海40个指标楼盘的这一年：95%一直在涨价

除了涨价，还是涨价。今年以来，珠海楼市明显回暖，楼价明显升温。珠海全市(含三乡坦洲)40个指标楼盘的国庆黄金周节后报价发现，与去年同期相比，40个指标楼盘无一降价，其中有16个楼盘同比涨幅超过20%。

此外，抽样中有17个楼盘的售价超过珠海11285元/平方米的限价线，开发商普遍通过双合同或销售现楼的方式规避限价令。

采访中，有市民质疑调控下为何房价越来越高，业界认为如果没有楼市调控政策，房价可能早已失控。

此外，有房企负责人坦言，开发商涨价并不代表企业黑心，各方因素利好下未来珠海房价有望继续稳步上涨。

目前珠海(含三乡坦洲)在售楼盘约200个，其中从去年至今销售主力楼盘有50多个。而从去年到今年一直都在推货，在市场上份额较大的有40个，选取这40个楼盘逐一进行电话采访，了解现在、去年同期以及今年4月(正好相隔半年)的价格。业内人士认为，这40个楼盘有指标性意义，能较客观地反映珠海楼市的涨价情况。

记者随机抽样的40个楼盘的调查结果显示，其中有17个楼盘的售价超过11285元/平方米，占样本比例为42 .5%，这些楼盘全部位于香洲区。抽样中售价最高的房子是位于情侣路的凤凰海域项目，带精装修均价33000元/平方米，超过限价令21715元/平方米。

那么，这些超过限价令的房源到底是通过什么方式得以面市？珠海市区一位不愿透露姓名的大型房企营销策划负责人告诉记者，为了规避限价令，开发商常见的两种方式是签订双合同或卖现楼。

房企人士：预售改现楼避限价

该房企的营销策划负责人介绍，所谓签订双合同是指购房者和开发商签订两份合同，其中一份是毛坯价格合同，这部分单价不超过限价令，另一份是装修款合同，这部分的价格会写得比较高，两者结合从而达到开发商的预期售价。另一种方法是开发商把房子变成现楼。

当时珠海出台限价文件时特别指出是针对新建商品房，也就是指没有交楼的期房。而如果楼盘经过政府批准属于现楼销售的话，那就不属于新建商品房，自然也就不受限价影响。

不过，现楼这些东西不是一天两天能建完的，需要的时间比较长。记者了解到，所谓现楼，是指已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住。